9月11日，位于海珠上涌果园北侧一宗全新出让地块被中海地产以总价127.9亿元拿下，扣除配建后实际楼面价5.21万元/平方米。同一天，位于番禺大石街新光快速路西侧的地块也由山西金振德以10.8亿元竞得，折合楼面价约2.26万元/平方米。
值得注意的是，这两宗宅地均在9月8日开启竞价，并迅速达到上限价格，最终通过摇号决定归属。
“认房不认贷”“存量首套房贷利率调整”“首套房贷利率降至LPR-10BP”……从8月30日起，一系列楼市优化政策相继在广州落地实施，如今距离政策调整启动已经过去10余天，广州土地市场和楼市成交热度均有一定程度的回升。
“双摇号”出现土地市场竞争激烈
在摇号结果公布后，中海地产立即对外发布了一则海报，正式向外官宣拿到靓地的消息。
公开信息显示，上涌果树公园北侧地块是一宗“巨无霸”地块，占地面积就有约17.72万平方米，总建筑面积36.37万平方米，起拍总价111亿元，起拍楼面价3.06万元/平方米。该地块地理位置十分优越，公园、学校、商业等配套都是现成的，在建的地铁11号线也在周边有站点，因此该地块吸引了保利、越秀、中海、中铁建等十六家房企竞逐，在9月8日的竞价中经历了85轮竞价。
位于番禺大石的另一宗摇号地块面积则小一些，1.9万平方米，起拍价9.3亿元，体量并不大，但仍然吸引了保利、中铁建、华发、首开等一众房企参与。
接连两宗地块引房企争抢，“双摇号”局面的背后是地块自身的优越性，也表明了土地市场正在显现久违的热度。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，此次拍地竞争激烈，为政策调整后的广州楼市增添了新的活力因素，有助于广州楼市在“金九银十”打好开局。
另据广州市房地产行业协会统计，9月至10月10日期间，广州还将有12宗地块拍卖，除去此次海珠的高总价地块外，剩余地块总起拍价接近200亿元。
楼盘到访普增机构统计成交规模小幅上升
尽管受到台风“海葵”残余环流影响，上周末珠三角迎来普遍强降雨，但作为新政落地后的第二周，广州多个在售楼盘仍迎来不错的到访量。
在东部的黄埔鱼珠，在售盘万科城市之光近两周到访量达到450多人，而在城市另一侧的荔湾白鹅潭，万科旗下的金域曦府等项目也在周末的雨中迎来220组客户。
“来访明显提升了。”广州万科一名营销负责人表示，目前楼盘到访情况延续了新政首周的热度。
在番禺万博，全新盘龙湖御湖境9月7日启动冻资升筹，并在周末正式开盘，同样迎来大量到访客流。进入周一，有关该项目“劲销12亿”的宣传海报开始在朋友圈出现。
二手房一端的挂牌量也出现增长，根据贝壳找房平台的搜索，截至9月10日，广州二手房挂牌数为137058套，相比一个月前（8月16日）增加了3615套。
增长的看客数量，是否会带动成交转热？
根据合富研究院发布的最新周报，过去一周内全市成交规模（基于80个代表项目认购数据）环比小幅上升约6%，这也是新政落地以来连续第二周成交上升。该机构认为，台风天气影响对市场热度有一定抑制。
资料图片南方+葛政涵拍摄
市场是否回暖？成交成色或仍需时间检验
此前曾有开发商表示，新政出台促使部分观望购房者迅速在自己旗下的楼盘成交。不过，现在给市场回温下定论似乎为时尚早。
“我们在荔湾的楼盘属于改善型，比如一个此前推出的项目单套总价在500万至800万元，另一个全新盘预计会达到700万至900万元，上周末成交金额约为七八千万元，变化并不大，多数会选择给五成以上的首付以避免过大的还贷压力。”前述广州万科营销负责人表示，目前万科在荔湾楼盘成交客户，多数是多次到访的“老客”。
“这些老客户其实在新政落地签就已经反复看盘了，因为新政出台而直接下单的全新客户目前几乎是没有的。”不过该负责人也表示，新政确实增强了购房者的信心，“有客户因为新政落地担心涨价来下单”。
与此同时，区域分化也在广州真实地发生着。
合富研究院周报认为，城区部分刚改或高端项目受政策带动成交改善，而郊区项目仍要依靠“让利”出货，例如在增城的新塘、永宁、中新，部分项目以特价单位的方式吸引成交，相比上个月让利5%-8%，从而使得转化率有所提升。
【采写】南方+记者葛政涵周中雨柴亚娟
【统筹】冯善书
【作者】葛政涵；周中雨；柴亚娟
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
